Bingöl'de satışa çıkarılan o konutlar neden pahalı?

Bingöl merkez Kültür Mahallesi'nde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca inşa edilen 239 Konut ve 192 Ticari Alanın ilk etap satışı için ilana çıkıldı. Yayımlanan ilanda konutlardan 165'i ile konut altlarında yapılan 150 işyerinin yüzde 25 peşinat ve 60 ay vadeli ve açık arttırma usulüyle satılacağı belirtildi.

FİYATLAR NEDEN YÜKSEK?

Satış ilanıyla birlikte konut fiyatlarının 3 milyon 750 Bin TL ile 5 milyon 850 Bin TL arasında değiştiği görülürken, işyerlerinde de 1,5 milyon ile 5 milyon arası rakamlar olması kamuoyunda büyük tepki topladı.

“Bingöl bankalardaki mevduat bakımından ikinci sırada diye mi bu fiyatlar yüksek?” sorusunun sıklıkla dile getirildiği kamuoyunda, diğer illerdeki konut fiyatlarıyla mukayese de sıklıkla öne çıkıyor.

Yaşananlar üzerine yapılan araştırma ve görüşmelerde yanıtı merak edilen sorulara cevap arandı.

Uzman bir isimle yapılan görüşmede “Konut fiyatları neden yüksek?” sorusuna şu yanıt verildi;

“Kültür Mahallesi'nin satış işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı tıpkı TOKİ gibi başkanlık olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden yapılıyor. Bu Başkanlık da işlemleri, bünyesindeki Emlak Yönetim ve Emlakmüzayede üzerinden yürütüyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın şirketlerinden biri olan Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (GEDAŞ) da fiyat belirleme kısmıyla ilgileniyor. GEDAŞ uzmanları Bingöl'e geliyor, piyasayı ve internet satış ilanlarını inceliyor ve buna göre bir değerleme yaparak fiyat belirliyor. Bingöl'de müteahhitlerin yaptığı konutların fiyatlarını da alıyorlar, emlakçıların fiyatlarını da. Haliyle Bingöl'de fiyat yüksek olunca onlar da bu rakamı esas alıyorlar. Fiyatlar yüksek ama fiyat belirleme politikası bu şekilde işliyor. Bakanlık nezdinde bir girişim olursa fiyatı bir miktar daha düşürüp vadeyi de 120 aya çıkarabilirler. Ancak 3 Temmuz Perşembe günü yapılacağı belirtilen açık arttırmalı satışta belirlenen rakamlar olacak. Halkın ilgisi olmaz ve satış gerçekleşmezse, GEDAŞ uzmanlarınca yeniden araştırma ve değerlemeler belirlenip yeni rakamlarla ikinci kez ilana çıkılır.”

DİĞER İLLERLE FİYAT FAKININ SEBEBİ NE?

Bu soruya verilen uzman yanıtı ise şöyle oldu;

“İki tür konut imalatı mevcuttur. Biri sosyal konut, buna örnek olarak askeri alanın altında yapılmakta olan konutlar. Buradaki konutları TOKİ Başkanlığı yapıyor ve sosyal konut olduğu için de fiyatları 2-3 milyon arası değişiyor.

Bir diğer tür de Kentsel Dönüşüm Gelişim Projesi kapsamında yapılan konutlardır. İnönü ve Kültür Mahallesi'nde yapılan konutlar da bu çerçevede yapıldı ve haliyle sosyal konutla arasında fiyat farkı yüksek oluyor. Kamuoyunun yanılgısı da bundan kaynaklıdır. TOKİ yapmış olsa diğer illerdeki rakamlarla zaten benzer olurdu.

İLANA DAHİL EDİLMEYEN KONUTLAR…?

Sıkça dillendirilen bir diğer husus olan “Konutların bir kısmı ilana dahil edilmemiş! Neden?”

Bu soruya da yanıt veren uzman isim, “239 Konut ve 192 Ticari Alanın satılacağı daha önce de belirtilmişti ancak ilanda satılacak konut sayısı 165, işyeri sayısı da 150 olarak belirtildi. 5 işyeri ve 16 Bingöl Belediyesi'ne verilecek. Ayrıca 6 konut da daha önce evleri yıkılıp sonraki işlemlerde kentsel dönüşüm sınırı çizgisi dışında kaldığı için mağduriyet yaşayan hak sahiplerin verilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, hiçbir ilde tek seferde konut satışı gerçekleştirmez. 165 konut ve 150 işyeri ilk etap satıştır. Diğerleri ikinci etap satış olarak ilana çıkacaktır.”

MEVDUATLA İLGİSİ VAR MI?

Kamuoyunda kısa sürede yayılan ancak gerçekliği bulunmayan “Bingöl, Bankalardaki mevduat bakımından Türkiye'de ikinci sırada olduğu için mi fiyatlar bu kadar yüksek?” sorusuna ise gülümseyerek yanıt veren uzman isim; “Bakanlık ve bağlı kuruluşları buna bakarak fiyat belirlemezler. Araştırma ve fiyat belirleme yöntemlerini açıkladım. Haricinde bir usul ve esas uygulanmaz. Bu iddia ya da söylemlerin gerçeklikle ilgisi yoktur” diye konuştu.