Keskin: 'yap-sat'ta ciddi bir kriz yaşanabilir

Mali Müşavir Bayram Keskin, özel yap-sat inşaat sektörü için önemli bir uyarıda bulundu:

Bingöl'de her geçen gün sayısal bakımdan büyüyen, ekonomik anlamda da daralan yap-sat sektörünün gelecekte ciddi bir kriz yaşama olasılığı kamuoyunda olduğu gibi yerel ekonomi dünyasında da tedirginlik oluşturmuş vaziyette.

Konut fiyatlarının yüksek olmasındaki ana nedenin ‘arsa fiyatlarının pahalılığı' olarak gösterildiği Bingöl'de buna rağmen arsaların alıcı bulmasının ciddi bir sıkıntı olduğu görülürken, artan konut sayısının da zararı beraberinde getireceği öngörülüyor.

Yap-Sat sektöründeki duruma ilişkin görüş belirten Mali Müşavir Bayram Keskin, önemli noktalara temas etti. Özellikle arsa fiyatlarının pahalılığına dikkat çeken Keskin, şu bilgi ve ifadeleri paylaştı.

ÖZEL YAP-SAT İNŞAAT SEKTÖRÜ ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE CİDDİ BİR KRİZ YAŞAYABİLİR.

Özellikle arsa kıtlığından dolayı sektörde yaşanan rekabet ortamı, inşaat maliyetlerini arttırdığından satış esnasında değerinin çok çok altında satılması, piyasada ciddi bir mali krizi tetikleyebilir.

Engebeli coğrafi yapısı ve konut alanlarının kıtlığı kendine has seküler bir yapısı olan Bingöl'de, özel yap-sat sektörünün maliyet kalemlerinden olan arsa payının astronomik değerlerde pazarlanması ve yine de alıcı bulması zaten kendine has bir sıkıntı olarak karşımıza çıkmaktadır.

KONUT ALANLARI ÜRETİLMEZSE MALİ KRİZ KAPIDA

Şehir merkezini ablukaya alan, orman alanları ile çevrili olan ve eşine nadir rastlanan illerden olan Bingöl'de konut alanları üretilmelidir. Halen inşaat maliyetlerine yüzde 30–50 aralığında bir maliyet oluşturan arsa payının bu denli yüksek olması ve 80–120 Bin TL aralığında alıcı bulabilen daire fiyatlarının yıllar geçse de sahibine ticari olarak bir katkısı olmayan dairelerin, normal piyasa şartlarına göre aşırı yüksek olması gözden kaçmamaktadır. Konut alanında fiyatların ülke ortalamasının üzerinde olduğu bir ilde yaşıyoruz. Diğer illerde daireler yatırım amaçlı alınabiliyor, bizde ise sadece ikamet amaçlı satın almalar yapılıyor.

YETKİLİ VE SORUMLU KURUMLAR ŞEHRİN ÖNÜNÜ AÇMALIDIRLAR

Kentsel dönüşümün uygulanabileceği en az 8 mahalle var iken, hiçbir hareketliliğin olmaması ve kamuoyunda ciddi bir beklentinin de olmaması, zaten en belirgin eksikliklerin başında geliyor.

Mahalleler bazında kentsel dönüşümün uygulanabileceği geniş imkânların varlığı halinde bile bu durgunluğun halen devam etmesi geleceğe yönelik pek ümitli bir beklentinin olmadığını göstermektedir.

HÜKÜMET, ÖZELLİKLE AFET RİSKİNİN OLDUĞU İLLERDE SEFERBER İKEN, BİZ HALEN GÜNÜ BİTİRME PEŞİNDEYİZ.

Kira yardımı, faizsiz kredi ve geniş imkânların olduğu bir süreçte kamuoyunun neden hareketsiz kaldığını anlamak mümkün değil. Özellikle afet riski olan illerde öncellikli olmak üzere uygulanması gereken bir yasaya yabancı kalmak ancak, bizim gibi illerde olur. Bu kadar geniş imkânların olduğu bir yasadan faydalanmamak, gerçekten insanı ümitsizliğe itiyor.

TOKİ YETERİNCE KONUT YAPIYOR

Gerek içmeler mevkiinde gerekse İnönü mahallesinin dönüştürülmesinde kısa vadede zaten ciddi bir konut sorunu gideriliyor. Yatırım aracı olarak görülmesi mümkün olmayan ve elle tutulur bir getirisi de olmayan dairelere neden bu kadar para verilsin ki. Ticari bir araç olmaktan ziyade ikamet amaçlı kullanılan bu tür araçların gelecekte de prim yapabileceğini düşünmek çok zor. Özellikle yap-sat faaliyeti ile uğraşanların daha temkinli ve ağır adımlarla yürümeleri gerektiğini söylemek yerinde olur.