Miras satışlarında yeni dönem: Aile dışına satış zorlaşacak

Miras kalan taşınmazların satışına ilişkin uzun süredir tartışılan uygulamalarda değişikliğe gidiliyor. Hazırlıkları devam eden 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreçlerini doğrudan etkileyecek yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi planlanıyor.

Taslağa göre, bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleyle satışa çıkarılabilecek.

İlk satış hakkı mirasçılara verilecek

Yeni düzenleme ile özellikle aile konutları, arsalar ve tarım arazilerinin aile içerisinde kalmasının teşvik edilmesi amaçlanıyor.

Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda sulh hukuk mahkemeleri satış kararı verebiliyor. Satış kararı verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılırken, ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor

Bu nedenle aileye ait ev, arsa ve tarlaların zaman zaman dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi tartışmalara neden oluyordu. Yeni sistemle birlikte ilk aşamada satışın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor.

İhalelerde caydırıcı yaptırımlar geliyor

Taslak düzenleme, icra ve satış ihalelerine yönelik yeni yaptırımları da içeriyor.

Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca yatırdığı teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte ise teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor.

Böylece fiyat yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya satış sürecini uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Pay sahipleri de teminat yatıracak

Taslakta yer alan bir diğer düzenlemeye göre ortaklığın giderilmesi yoluyla gerçekleştirilen satışlarda pay sahipleri de ihaleye katılırken teminat yatıracak.

Bu uygulamayla satış sürecini uzatan ve sonuç alınmasını geciktiren işlemlerin azaltılması amaçlanıyor.

Satış süreçlerinin hızlanması bekleniyor

Gayrimenkul hukuku alanında yapılan değerlendirmelerde, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında birçok taşınmazın doğrudan açık artırmaya çıkarıldığına dikkat çekiliyor.

Uzmanlar, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını belirtirken, ihalelere yönelik yeni yaptırımların ise satış süreçlerinin daha hızlı ve etkin şekilde sonuçlanmasına yardımcı olabileceğini ifade ediyor.